Wallbox ohne eigenes Dach: Lösungen für Mieter & WEG-Eigentümer
Der Anspruch auf die Ladestation (Rechtslage)
Sowohl im Mietrecht als auch im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gehört die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge zu den privilegierten Maßnahmen. Das bedeutet, dass der Vermieter oder die Wohnungseigentümergemeinschaft den Einbau grundsätzlich gestatten müssen. Ein Mitspracherecht besteht lediglich bei der baulichen Umsetzung und der Verlegung der Stromleitungen. Die Kosten für den Einbau und die Wallbox muss der Antragsteller in der Regel selbst tragen.
Schritt-für-Schritt-Weg zur eigenen Wallbox
- ✓Schriftlicher Antrag: Formulieren Sie ein kurzes Schreiben an den Vermieter oder die Hausverwaltung mit der Bitte um Genehmigung.
- ✓Elektriker-Check: Lassen Sie vorab prüfen, ob die Anschlussleistung des Hausanschlusses ausreicht oder ob ein Lastmanagement installiert werden muss.
- ✓Eigentümerversammlung: Bei Eigentumswohnungen muss die Maßnahme auf der nächsten Versammlung beschlossen werden – eine einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt.
- ✓Netzbetreiber informieren: Wallboxen bis 11 kW müssen beim örtlichen Netzbetreiber angemeldet werden, Ladestationen mit 22 kW sind genehmigungspflichtig.
Kosten- und Ladestruktur in Mehrfamilienhäusern
| Ladelösung / Setup | Anschlussart | Typische Installationskosten | Vorteile |
|---|---|---|---|
| Einzelanschluss an den eigenen Wohnungszähler | Direktes Kabel zum Keller | 1.500 - 3.000 EUR | Einfache Abrechnung über den normalen Stromtarif |
| Gemeinschafts-Wallbox mit Abrechnungs-Chip | Zentraler Allgemeinstrom-Zähler | 2.000 - 4.500 EUR | Kosten teilen sich auf mehrere Nutzer auf |
| Wallbox mit dynamischem Lastmanagement | Zentraler Zähler + Steuereinheit | 3.000 - 6.000 EUR | Verhindert Überlastung des Hausanschlusses bei Parallelladen |
| Abo-Modell über Contracting-Anbieter | Dienstleister übernimmt Installation | Monatliche Grundgebühr + kWh | Null Risiko und keine Anschaffungskosten |
Abrechnung über RFID-Chips
Wird die Wallbox an den Allgemeinstrom des Hauses angeschlossen, erfolgt die Abrechnung meist über personalisierte RFID-Karten oder Chips. Die Wallbox erfasst genau, welcher Nutzer wie viel Strom geladen hat, und die Hausverwaltung rechnet dies über die jährliche Nebenkostenabrechnung ab.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann die Eigentümergemeinschaft den Antrag ablehnen?▼
Nein, eine pauschale Ablehnung ist gesetzeswidrig. Lediglich wenn das Gebäude z. B. unter Denkmalschutz steht oder der Einbau technisch nachweislich unmöglich ist, kann die Zustimmung verweigert werden.
Gibt es Förderungen für Wallboxen in Mehrfamilienhäusern?▼
Ja, viele Bundesländer und Kommunen bieten spezielle Förderprogramme für den Ausbau der Ladeinfrastruktur in Wohnungseigentümergemeinschaften an. Die staatliche KfW-Förderung für private Wallboxen ist jedoch derzeit erschöpft.